Poslušnost na zemi - co to je? Smlouva o pozemkové službě

Někdy se to děje cvičenímekonomická činnost na jednom pozemku je nemožná bez využití části nebo celého sousedního přidělení. Je tomu tak tehdy, když průchod, průchod nebo uskutečnění komunikace, plynu, světla, vody lze provádět pouze sousedním pozemkem. Existuje mnoho dalších potřeb. Všechny tyto lidské potřeby jsou podřízené uspokojení, pokud založíte věcné břemeno na zemi. Co to je? Jaká klasifikace je sama? Jak je sestaveno? Kdy získává svou sílu? Všechny tyto otázky budou uvedeny v článku.

Služebnost na zemi. Co to je?

Při plánování transakcí souvisejících spozemky, nebo když formalizuje vlastnictví pozemku, majitel se často setkává s problémem zatěžování země otroctví.

Na základě zákonných ustanovení Ruské federace,věcné břemeno potvrzuje právo užívat nemovitost, zejména pozemky, trvale nebo naléhavě. Takové právo může patřit jak omezenému, tak neomezenému počtu osob.

Typy

V závislosti na počtu vlastníků půdymůže být soukromý a veřejný věcné břemeno na zemi. Co to je? Druh poptávky ve vztahu k potenciálnímu majiteli webu nebo k majitelům, jak říká samotné jméno. První z nich znamená právo využívat pozemky v určitém okruhu lidí, druhá nepředstavuje žádné požadavky na to, kdo může být vlastníkem půdy.

Důvody pro vznik časté otroctví

Nutnost pokládky komunikačních zařízení, elektrických vedení, dodávky plynu a vody.

Nutnost realizace ekonomických činností typu rekultivace a dalších hozrabotů, jejichž realizace je nemožná bez využití sousedních pozemků.

Veřejné věcné břemeno: právní důvody

Uložení věcného břemene je možné pro následující účely:

organizování veřejného průchodu nebo přechodu na jiné přidělení;
provádění opravárenských a instalačních prací, vytvoření komunikačních cest, elektrického a plynovodu, který prochází sousedním úsekem;
organizaci odvodnění jiného pozemkového vlastnictví, není-li možné provádět práce bez vykořisťování cizí půdy;
přívod vody v případě průchodu na zatíženou část vodního kanálu;
provádění veřejných prací na kosení sena v zemědělských potřebách;
uspokojování potřeb lovců, rybářů, pokud tato stránka poskytuje takovou příležitost;
sbírka bylin, které mají léčivé vlastnosti.

Kdy mohu založit věcné břemeno?

Případy, kdy je možné sestavit věcné břemeno zatěžující zemi, jsou stanoveny na legislativní úrovni. Patří sem:

zajištění průchodu nebo průchodu pozemkem nacházejícím se v okolí;
pokládání a následné užívání vedení, potrubí nebo spojů;
zajištění centrálního zásobování vodou, rekultivace půdy;
uspokojování ostatních potřeb majitele nemovitosti, pokud nemohou být poskytnuty bez zřízení věcného břemene na pozemku.

Posledně jmenovaná situace zahrnuje využívání jakékoliv části pozemku někoho jiného za účelem obsluhy nebo užívání svého majetku.

Uveďme jednoduchý příklad. Chcete opravit stěnu svého domu, který se nachází v blízkosti sousední země, ale provádět opravy a montážní práce je nemožné bez přístupu na pozemek souseda.

Jak zjistit, jaké jsou pozemní zátěže?

Vychází z hlavních pozic zákona, založení společnostivěcné břemeno na pozemku je možné pouze po úplné dohodě stran - účastníků, z nichž jedna je osoba, která požaduje takovou zátěž, druhá je přímo vlastníkem přidělení. Taková dohoda je dohodou stanovena ve zvláštní formě a nazývá se věcné břemeno. Při sestavování dokumentu je nutné jej zaregistrovat.

Postup je prováděn v souladu s pravidly pro zápis práv k nemovitostem.

Stává se, že strany, které se rozhodlyuzavřít věcné břemeno na zemi, nemůže souhlasit a diskutovat o jeho podmínkách. Výsledkem je, že ve sporu působí třetí osoba - soud, který tento konflikt vyřeší. V tomto případě musí být žalobce ten, kdo požaduje zavedení zátěže.

Registrace věcného břemene na pozemku můžebýt způsoben přítomností přiměřeného zájmu nebo podmínek náročné povahy. Jsou zvláštní pro osobu, která obdržela pozemkovou spiknutí ohledně práv zděděného majetku v životě. Tato práva zahrnují práva na trvalé užívání. Současně bude jednou z prvních požadavků udělit přiměřenou platbu za využívání půdních zdrojů.

Můžete se zaregistrovat a v jiných případech ve vězenípozemek. Co je to "situační set" je prostě zřejmé. Veškeré situace, v nichž bude moci vzniknout zátěž na zemi, jsou předepsány v normativních aktech Ruské federace.

Způsob návrhu a podmínky

Pozemkový servetut je formalizován uzavřením smlouvy.

Smlouva o věcné břemeno pozemku je formalizována, pokud:

1. Dvě pozemky jsou vlastněny různými vlastníky.

2. Okrajová čára úseků je obecná.

3. Jeden z půdních statků je výhodnější než druhý a v důsledku toho může uspokojit potřeby souseda. Takové potřeby zahrnují odvodňovací systém, cesty pro odjezd a chodníky pro průchod.

Upravuje vztahy, které vznikají při přípravě věcného břemene, občanského zákoníku Ruska.

Smlouva je oboustrannádohoda mezi vlastníkem pozemku a uživatelem, který po vstupu tohoto dokumentu v platnost získá právo na omezené využívání půdy k realizaci určitých účelů.

Forma smlouvy

Dohoda o zatížení pozemkuje pouze písemná, ve skutečnosti stejně jako každá smlouva nebo smlouva. Chcete-li vyplnit službu správně, doporučujeme vám obrátit se na právnickou kancelář a vzít na pozemku vzorku věcného břemene.

Předmětem smlouvy o věcné břemeno je právo na pohybna sousedním pozemku. Dokument by měl obsahovat informace o obou částech, jejich adrese a katastrálním čísle. Pokud jde o oblast, která má výhodnější umístění, odhadované cesta označená propagace. Působí jako příloha k dohodě na základě zákona o registraci. Kromě toho, na legislativní úrovni, poskytuje pro poskytování pozemků pro dočasné užívání otroctví za poplatek, který je inherentní ve fyzické podobě, ale bez využití půdního fondu je také docela možné, pokud kompromisu mezi oběma stranami.

Při uzavírání smlouvy byste měli také specifikovat termín akce pro pomoc. Může dát právo na celoživotní užití, ale pokud jsou stanoveny lhůty, musí být jasně uvedeno.

Vypracování smlouvy

Existují základní kritéria, která musí být dodržována při uzavření věcného břemene. Patří sem:

v obsahu zakázky by měl být určen druh zátěže uloženého na přidělení s uvedením plánu hranic zatížených břemenem;
dohoda by měla jasně stanovit podmínky pro využívání půdních zdrojů tak, aby byly používány striktně pro stanovené účely;
pro využívání půdy by měl být stanoven přijatelný poplatek;

jasně stanovil časový rámec pro poskytnutí hmotné náhrady za pronájem pozemků;
v věcné břemeno by měly být předepsány práva a povinnosti každé strany, jejich míra odpovědnosti v případě porušení povinností;
umístění rozdělení je uvedeno na plánu terénu;
ve smlouvě by měl být podrobný popis pozemku, který je předmětem zatížení;

zapsání čísla katastru pro uzavření smlouvy je povinné;
je stanovena doba platnosti povolení k užívání pozemku jiné osoby;
smlouva by měla obsahovat informace o vlastníkovi pozemku a druhé straně - potenciálnímu uživateli.

Je velmi důležité správně vypracovat dohodu o věcném břemenu. Vzorek takového dokumentu je uveden níže. Zde je jeho přibližný obsah:

Preambule. Identifikace stran.
Předmět dohody. Zde je hlavní důvod pročservítka je sestavena a jejíž zájmy jsou zřízeny; adresa pozemku je registrována; doba platnosti věcného břemene nebo událost, na jejímž začátku bude vyčerpána síla dokumentu; stanoví výši platby majiteli.
Pravidla s omezeným použitím. Zobrazují se hraniční čáry a další pořadí použití.
Práva a povinnosti stran. Předepsané nezbytné krokymusí splňovat smluvní strany. V tomto případě se navzájem naprosto nepodobají. Jednou ze základních povinností potenciálního uživatele je zavedení hmotných pobídek. Za věcné břemeno je stanoven poplatek, jehož velikost je přímo ovlivněna posouzením věcného břemene. Je určen příslušnými orgány a je přiměřený škodám způsobeným majiteli pozemku, pokud jsou jeho pozemky zatíženy.
Další podmínky. Potřeba dalšíregistrace v orgánech státu; provozování smlouvy, pokud se majitel pozemku, zatížený otroctvím, změní. Je předepsáno, když smlouva vstoupí v platnost poté, co je podepsána oběma stranami. Udává také, kolik kopií bude sestaveno a pro které případy je určen.
Adresy a náležitosti smluvních stran.

Na území Ruské federace je dohoda o věcném břemene, jejíž vzorek můžete vidět níže.

Doba platnosti

Období, během kterého se otroctví na zemibude v platnosti, je určeno, a to především z cílové orientace dokumentu. Jak bylo uvedeno výše, rozlišují mezi naléhavou a neustálou službou. První způsob předpokládá vznik jistiny po určitou dobu, během které budou provedeny určité naléhavé akce. Například kladení komunikačních cest, stavebnictví a opravách budov a staveb umístěných v těsné blízkosti vzhledem k hraniční čáry zahraničního vlastnictví půdy.

Neomezené otroctví, pokud jde o pozemkyKřivka nemá jasně definovanou dobu platnosti. To znamená, že jednou podepsaný dokument v tomto případě bude jednat trvale (aktivně využíváno při veřejném využívání pozemku v případě kladení dálnice, instalace elektrických zařízení apod.).

Kdy končí smlouva o věcné břemeno?

Články občanského zákoníku Ruské federaceobsahují seznam důvodů pro zrušení uložených zátěží. Vlastník pozemku je ve většině případů iniciátorem ukončení žaloby. Předtím stanovená věcná smlouva automaticky ztratí platnost, pokud neexistují důvody k jejímu vzniku.

Uveďme jednoduchý příklad. Přidělení se provádí za podmínek, které nejsou ve smlouvě stanoveny, a nikoliv za účelem určení. V této situaci mohou ustálená omezení z důvodů soudnictví ztratit platnost pouze tehdy, pokud vlastník pozemku dospěje k závěru, že existují jednoznačné důkazy o neoprávněném užívání pozemků, které nejsou k určenému účelu. Nebo ještě takový případ, kdy byla uzavřena dohoda o věcném břemene za účelem vytvoření nové dopravní výměny vody, ale v souvislosti s výstavbou studny tato potřeba zmizela sama o sobě.

Dohoda o otroctví země můžeZtratit sílu av případě likvidace přímo nejvíce ze všeho. K tomu může dojít například v důsledku záplavy nebo přírodní katastrofy. Závazné vztahy také přestanou, pokud by došlo k sloučení půdy s jinou lokalitou, pro kterou je potřeba omezené užívání.

Pokud je to veřejné otroctví, pak jehoukončení může být provedeno pouze na základě příslušné objednávky místních úřadů, kdy potřeba provozovat přidělení zátěže zmizela. Současně, pokud jsou dotčeny zájmy místních obyvatel, musí být setkání bezpodmínečně uspořádáno, aby se zjistila mínění veřejnosti ohledně odstranění zátěže.

Ukončení otroctví věčnéhopřichází v případě ukončení doby pronájmu pozemku a nová dohoda nebude uzavřena vzhledem k tomu, že došlo k zneužití pozemkových zdrojů.

Rozhodnutí o zrušení věcného břemene může učinit vlastník pozemku, pokud odmítne půdu a soud, pokud přijme příslušné rozhodnutí.

majitel pozemku zatíženého věcným břemenem

Osobní věcné břemeno může být ukončeno vzájemnou dohodou účastníků, pokud tento termín nebyl ve smlouvě stanoven.

Servita na části vlastnictví půdy

Servita na části pozemku je formalizovanáv případě, že pro uspokojení potřeb souseda nebo veřejnosti není potřeba používat celý web. Taková částečná otroctví je možná jak v soukromí, tak na veřejnosti. Současně se plnění smlouvy řídí stejnými pravidly a ve stejném pořadí.

Registrační formulář

Údržba pozemků nepodléhá státní registraci. Co to je? nutná podmínka, nikdo nehovoří, ale jehoNotářská práce je stále ještě lepší. Stav registrovaného práva samotného, která vznikla po podepsání dohody o pozemku (využívání půdy pro některé účely).

Dokumenty pro registraci

Mezi požadované cenné papíry patří:

prohlášení v odpovídající formě;
dokument potvrzující platbu státního poplatku (obvykle potvrzení);
doklad prokazující totožnost žadatele (obvykle pas);
podepsané věcné břemeno, které bylo notářem;
dokumenty pro pozemek, který je vlastněn jedním, a chce použít jiný (obvykle katastrální plán).

Právo otroctví pozemku a částečné užívání nemovitosti jiného subjektu vzniká až po zápisu do registru Unified State Register.

Co když je souseda proti?

Představte si situaci: musíte použít území dvora, pozemek, který patří k sousedovi podle dokladů, a on kategoricky nechodí s vámi na kontakt a na jakékoliv otroctví a nechce slyšet. V takovém případě musíte požádat soudní orgány v oblasti, kde se dům nachází, napsat prohlášení o nároku, s uvedením všech skutečných okolností.

Soud potvrdí vaši žádost a obviní žalovaného, aby uzavřel věcné břemeno, pokud prokážete, že neexistuje jiný způsob, jak se dostat do nádvoří osobní přepravou.