Jaká je hodnota katastru?

Právní předpisy Ruské federace obsahují informace o různých druzích oceňování pozemků: katastrální, tržní a regulační. Tento článek zváží první z nich.

Katastrální hodnota - posouzení pozemku, při zohlednění jeho klasifikace, úrovně tržních cen, sazeb za pronájem pozemků v době výpočtu.

Tato událost se koná na základě zákonaRF "o hodnocení činnosti" (článek 66 3K RF). Částka zaplacené daně z pozemků závisí na získaném výsledku. Takový postup je nutný k zavedení omezení užívání nemovitosti: leasing, vykoupení a jiné operace stanovené v RF RF.

Velikost indikátoru může být ovlivněnastanovených cen na trhu, sazby výplaty nájemného, ​​plochy lokality, kategorie studijní zóny a umístění. Hodnota katastru je přehodnocována každých pět let. Administrativa Rosreestr poskytuje seznam pozemků, které potřebují hodnocení. Po dokončení této akce je třeba provést požadované výpočty.

Katastrální hodnota pozemku je vypočítána v milRosreestr. Jeho majitel se může seznámit s informacemi, požádat o odpovídající dotaz nebo samostatně využívat služby webu společnosti Rosreestr. Budete muset zadat adresu stránky, nebo katastrální identifikační číslo a další údaje, pak to bude možné podat žádost.

Někdy existují situace, kdy katastrálníhodnota po přecenění se stává nepřiměřeně vyšší. V takových případech legislativa zajišťuje ochranu zájmů vlastníka v soudním a mimosoudním řádu (článek 24.19 N 135-FZ "O hodnocení činností v Ruské federaci").

V první variantě musí majitelé nemovitostí (právnické osoby a jednotlivci) požádat společnost Rosreestr a připojit k ní tyto dokumenty:

• katastrální pas;
• akty, které potvrzují nespolehlivost informací v registru;
• kopie vlastnického listu k nemovitosti, ověřené notářem;
• výsledky hodnocení tržní hodnoty;
• odborné stanovisko k souladu výsledků s právními předpisy.

Když je katastrální hodnota zpochybněna, všechnyvýše uvedené je třeba předložit do šesti měsíců od data změny údajů v registru. V opačném případě může být spor vyřešen pouze intervencí soudních vykonavatelů. Při absenci potřebných dokumentů nebude žádost brána v potaz. Napadnout výsledky přecenění soudu je vhodné v tomto konkrétním časovém horizontu (do jednoho měsíce). Žadateli však nejsou hrazeny výdaje spojené s těmito činnostmi. Chcete-li to udělat, musíte se obrátit na soud.

Spory nespolehlivých údajů o hodnocení majetku v soudním řádu se provádějí několika způsoby ochrany:

1. katastrální hodnoty pozemků byl změněn Vyplývá to ze zprávy o tržní hodnotě.

2. Odmítnutí dokumentu obsahující výsledky hodnocení.

3. Posuzování shody vlastností na specifické ukazatele.