"Birch Grove" LCD, Kudrovo: popis komplexu, stavba a recenze

V oblasti Leningradu je nyní stavbaobytné komplexy jsou mnohem aktivnější než v samotném Petrohradě. To lze snadno vysvětlit dostupnějšími cenami bydlení a příjemnější ekologií. Nový projekt "Birch Grove" nebyl bez zájmu investorů. Kudrovo - vesnice nedaleko Petrohradu, v okrese Vsevolozhsk, kde byl vybudován tento LCD. Zajímavý design budov, který byl vyhlášen v obecném plánu infrastruktury společnosti-stavitel, úspěšná volba místa pro stavbu - to všechno sloužilo tomu, že bylo mnoho lidí, kteří chtěli koupit nemovitost v "Birch Grove".

Pozor: Komplexy se stejným názvem, je ve viditelné a v Ramenskoye, moskevské oblasti, kde realitní investoři získat klíče nefungovalo bez problémů. V tomto článku budeme hovořit o LCD "Birch Grove" v Kudrově. Komplex je pojímán pozoruhodným, ale s klíčem budoucích nájemců se vyskytly problémy. Některé realitní investoři trpělivě čekat na jejich vydání, věřit, že vše, co bylo řečeno na vývojáře, jiní volají obrátit se na soud a požadovat zaplacení sankcí. Stejný neurčitý obrázek je s ohledem na zástupce skupiny Polis. Někteří říkají, říkají, chodí na naše právníky, budou čerpat, počítat a budeme platit, zatímco jiní prohlašují, že společnost splnila své závazky, a že zpoždění je to její vina. Nikdo tedy nikomu neplatí žádné škody.

Nabídka zjistit, co je rezidenční komplex „Birch Grove“, kolem kterého takové vášně vztek, a zjistit, proč lidé nemají rozdávat klíče.

Umístění

Kudrovo býval obyčejnou vesnicí ležící naseverně od Petrohradu, mezi městem a jezerem Ladoga. Nedávno však došlo k masivnímu zahájení výstavby nových obytných budov, takže dnes je to malé moderní město. Mezi další LCD monitory je nejvhodnější umístění poblíž komplexu Birch Grove. Kudrovo se nachází asi 20 km od centra Petrohradu. Nedaleko prochází okružní silnice, do které z vnějšího domu komplexu v přímce - asi 500 metrů. Na jedné straně je Birch Grove ohraničena Evropskou třídou, na druhé straně - ulicí Praha, na druhé straně Okkerville Park a jen čtvrtýkrát je neomezené území. Zvažovaná LC v této části obce není sama. Přes ulici od něj je nový LCD "evropský", blíž k centru - LCD "Kudrovo", trochu dále - LCD "Vernissage". Takže v podstatě je vše zde zdokonalené a má moderní městský vzhled.

Dopravní dostupnost

Ve vztahu k dopravním uzlům je stále možnézvažte poměrně výhodné umístění LCD "Birch Grove". Kudrovo - téměř jediná vesnice v oblasti, kde je metro. Stanice se nazývá "ulice Dybenko". Před ním z nejbližší budovy "Birch Grove" - přesně 2000 metrů. Potřebujete projít ulicemi Prahy, Centrální, Leningradské a Dybenkové a je také nutné překročit železnici. Ale v budoucnu možná bude kratší cesta přes nové mikroregiony rovně dopředu. Nyní je metro dosaženo minibusem č. K492 nebo K491, lístek stojí 30 rublů. Ve vzdálené budoucnosti (po roce 2025) orgány slibují vybudovat druhou stanici metra blíže k komplexu. Pro majitele automobilů je situace komplexu velmi výhodná, protože velká dopravní komunikace se nachází ne za 10 minut jízdy od komplexu.

Ekologie

Dokud nedojde k dalšímu rozvoji půdyosídlení, nádherné přírodní masivy lze vidět kolem LCD "Birch Grove". Kudrovo je hrdý na svůj park "Okkervil", doslova na jehož hranici byl vybudován nový komplex. V parku rostou desítky bříz, jedle, borovice, květiny. Zde proudí stejná řeka. Obyvatelé "Birch Grove" budou moci vychutnat čistý léčebný vzduch a přestože každý den chodí po ulicích "Okkervila". Co se týče průmyslových zařízení, nemají co dělat starosti, protože nejsou v Kudrově. Jediné nepohodlí pro obyvatele může přinést auta, jejichž počet narůstá se zavedením nových LCD.

Informace o stavitele

LCD "Birch Grove" (Kudrovo) staví experimentální akterý inspiroval investory s důvěrou skupiny Polis. Pracuje jak jako zákazník, tak jako dodavatel. Rok založení společnosti je rok 2010. Během této doby se v pokladně objevilo více než tucet realizovaných projektů, z nichž nejznámější jsou LCD "Yantar", "rakouská čtvrť", "Nordinka", "Moje město". Všechny tyto komplexy "Polis Group" se v daném okamžiku předaly nebo se vzdaly bez velkých stížností zákazníků na kvalitu práce. Je pravda, že obyvatelé "rakouské čtvrti" mají nároky na práci výtahů, interkom, bezpečnost a terénní úpravy. Vedle domů vybudovala mateřské školy, školy, nákupní centra a sportovní zařízení.

Infrastruktura komplexu

Velmi vhodné pro život by měl být LCD"Birch Grove" v Kudrově. Komentář budoucích majitelů bytů ohledně infrastruktury komplexu je poměrně pozitivní. Vývojář plánuje vybudovat mateřskou školu pro 110 dětí, rozvíjející se centrum, několik kaváren, fitness klub, potravinářský dvůr, obchody se zbožím různých orientací a hlavně velké třípodlažní nákupní a zábavní centrum. Jeho čtverce byly již vykoupeny sítí Keski.

Mnozí obyvatelé se obávají otázky parkování. V LCD "Birch Grove" se plánuje být podzemní, ale bude umístěn pouze pod jednou z budov a bude ubytovat jen 108 vozů. To samozřejmě nestačí. Proto bude zajištěno parkování na zemi. Pravděpodobně bude místo nalezeno na rohu evropské ulice, ale vlastníky automobilů nebudou přiděleny.

Areál komplexu bude krásný a zelený,rostlinné stromy, květiny, lavičky. Pro děti se bude stavět několik míst s houpačkami a skluzavkami a pro milovníky rekreace se bude aktivně stavět sportovní hřiště.

Infrastruktura kolem

Mnoho zajímavých objektů se nachází av blízkosti LCD "Birch Grove" (Kudrovo). Recenze obyvatel vyzdvihují kostel postavený v okolí. Kromě toho najdete obchody, několik lékáren, řetězec rychlého občerstvení, dětské kreativní centrum, hypermarket, kluziště, fitness klub a bazén přímo u komplexu, a to 10-20 minut chůze. V novém Acquerville LCD byla postavena velká škola (1600 míst). Chcete-li se k němu dostat, stačí projít lesoparkem. Školní město, vezměte tam všechny obyvatele oblasti.

Velkou výhodou komplexu je blízkost parku Okkervil, kde je mnoho dětských hřišť, kola jsou vybaveny, jsou instalovány lavičky.

Nevýhodou je nedostatek řadynemocnice, stejně jako multidisciplinární kliniku. V blízkém okolí je přijat pouze terapeut a doktor dítěte, zbytek - jen na zvláštní čas.

Design

Stylový a moderní vzhled LCD "Birch Grove"(Kudrovo). Fotografie zobrazují čtyři výškové budovy v 25 pater, z nichž strop má různé barvy - žluté, zelené, červené a modré. Vývojář z nějakého důvodu, umístil je jako dva domy, z nichž první - jedné části, a druhá - tři. Technologie jejich konstrukce je poněkud neobvyklý. Existují dvě patra každé budově hnaného nalitím monolitických železobetonových sloupů a začaly provádět nad monolitické desky a nosné zdi. Podle plánu, vývojář vnější stěny musel dělat cihly, v DDU (příloha) uvedla, že učiní z pórobetonu. V důsledku toho se staly pěnovým betonem. Fasáda byla plánována izolovat vláknocementových desek. Tyto fotografie Držitelé „Birchwood“ vyslán na fóru, je zřejmé, že v některých místech, stavitelé používají zlomku bloky, kvůli tomu, co bylo získáno zakřivení návrhů, a bylo vidět podél velkých montážních drážek okna. Teď to všechno již není vnímán jako vrchol ležel výzdobou fasády.

Haly v budovách měly být postaveny s plochou téměř 150 "čtverců". Prvky návrhu v nich jsou vyrobeny v tónu horních podlaží budov. Výtahy v budovách instaluje firma "Alex".

Dispozice bytů

V sídlišti "Birch Grove" (Kudrovo) probíhá stavbazpočátku to bylo docela aktivní, takže byty v první fázi byly rychle demontovány. Rozdíl mezi projektem a jinými podobnými - neexistují žádné tři místnosti, jen "dvoudílný", "odnushki" a "studio". Jejich rozložení na tělech je stejné. V každém z nich je 183 studií (plocha je od 24 do 28 m²), 138 jednopokojové (plocha - od 34 do 42 m²) a 46 dvoupokojové (plocha - od 50 do 59 m²). Pouze v budově č. 1 studia - 182 jednotek a jednolůžkových - 134 jednotek. Existují dva typy rozložení - klasické a nestandardní, s jedním velkým rohovým oknem. Kuchyně v apartmánech mohou být od 8 do 19 "čtverců". Výška stropu je od 2,75 metrů. Topení v domě bude ústřední. Apartmány jsou pronajímány s předběžnou úpravou a povrch je nabízen na 7000 rublů na 1 m² na objednávku od stavitele.

Ceny a platba

Náklady na bydlení v "Birch Grove" je zvažovánprůměr. Cena za čtvereční metr zde bylo od 81 000 do 114 000, v závislosti na uspořádání bytů, podlah, některými dalšími charakteristikami. Placení možné, jak celou částku najednou, nebo ve splátkách nebo hypotéky. Stejně jako v rezidenční komplex „Birch Grove“ (Kudrovo) výstavba pokrok v souladu s harmonogramem, a developer a majitel „politické skupiny“ má dobrou pověst, dohodli jsme se s ním pracovat na téměř dvě desítky bank. Mezi ně patří:

Sberbank.
"Petrohrad".
"Moskva Industrialbank".
"VTB 24".
Bank of Moscow.
Rosselkhozbank.
"Delta úvěr".
Absolut Bank.
"Obrození".
"Komunikační banka".
Raiffeisenbank.
"SKB".
AK Bary.
Promsvyazbank.
"Discovery."
BFA.
"GLOBEX".
"Surgutneftebank".

Podmínky registrace hypotéky v nich několikJsou to různé, ale průměrná diskontní sazba ve výši 11% v první splátku není menší než 20%. Banka „Opening“, spořitelny a „Komunikace Bank“ mohou být vydávány a vojenské hypotéky.

Vzhledem k tomu, že v okamžiku, kdy je uložení na displeji LCD možné zakoupit pouze při přiřazení, závisí jeho hodnota na chuti prodejní strany.

Historie počátku stavby

Stručně řečeno, co je LCD"Birch Grove" v Kudrově. Projekt není špatný, ale s tím byly problémy na začátku stavby. Povolení k výstavbě společnosti "Polis Group" bylo přijato dne 1. srpna 2013. Zároveň byl zahájen oficiální prodej bytů s předběžným podpisem DDU. Někteří držitelé úroků v přehledech poznamenali, že prodejní manažeři jim nabídli, aby podepsali PDDU (předběžná dohoda) dříve, než bylo zboží přijato na začátek stavby, tedy v červenci. Lidé vykázali pokutu ve výši 10%, kterou by měl zaplatit akcionář, který nezaregistroval DDU včas po podpisu PDDU. Pravda či ne, nebudete to kontrolovat, ale nepříjemné zbytky z takových recenzí od potenciálních kupujících zůstalo. Další události se vyvíjely bez problémů. Práce ve skupině "Polis" byla vynikající, takže odevzdání všech budov bylo v třetím čtvrtletí roku 2015 přiděleno jedním krokem.

"Birch Grove" (Kudrovo): termín

Když vidíme, jak se budovy staví na staveništi,držitelé úroků si již vybrali své kufry a připravovali se na přesun. Došlo však k náhlým nepředvídatelným potížím. Zpočátku bylo zjištěno, že složité geologické stavby nedaleko země pro stavbu "Birch Grove" v blízkosti důvodů. Jejich vývoj vyžadoval dodatečné náklady a rozsah práce. Dále vznikly problémy se společností Zanevka, která se zabývá instalací komunikace na LCD v obci Kudrovo a LCD "Birch Grove" včetně. Výše zmíněná "Zanevka" se s firmou "Story Policy" nesdílela, konflikt šel do soudního řízení. Tyto okolnosti zpomalily výstavbu displeje Berezovaya Roshcha (Kudrovo) a nucené společnosti Polis Group odložit dodávku zařízení do roku 2016. Nyní se sbor vzdal:

v prvním čtvrtletí - jeden dům;
ve druhém čtvrtletí - dva domy;
ve třetím čtvrtletí - také jeden dům.

Do konce loňského roku společnost znovu neprošla a znovu posunula termíny, a to již v prvním čtvrtletí roku 2017, ale linka byla znovu nastavena na jednu.

"Birch Grove" (Kudrovo): Proč to neberou?

Tato otázka se zajímá o všechny zájemce. Podle představitelů "Skupiny politik" by v září měla začít přijímat přijímací komisi. Poté byla odložena na prosinec a vkladatelé byli slíbeni klíči nového roku. Jak vysvětlil generální dodavatel, komise byla stále, ale komplex nepřijal, odhalil několik desítek porušení. Pracovníci je nyní odstraňují v plánovaném pořadí. Jak závažné jsou tyto porušení, žádný z těch, kteří koupili bydlení "Birch Grove" neví. Lidé si uvědomují, že téměř nedošlo k deklarovanému zlepšení území, že mnohé byty nemají správné dokončení, ale existují nevyřešené instalační otvory, neglazované balkony, ne úplně dokončené fasády. Většina akcionářů doufá, že dostanou klíče do března. Ale skutečnost, že výstavba "Birch Grove" je povolena až do srpna roku 2017, je alarmující.

Recenze

Rating LCD „Birch Grove“ v Kudrovo je od 7 do 8 ven 10. Hlavními výhodami lidí věří:

výborná ekologická situace;
uspokojivá výměna dopravy;
dobrá infrastruktura;
prostorné pokoje v apartmánech;
rozumné ceny.

Nevýhody komplexu jsou následující:

porušení termínů;
nejsou žádné apartmány se dvěma ložnicemi;
malé podzemní parkoviště;
nepřítomnost nedaleké nemocnice.