Pozemkové právo: sjednocení pozemků

Pozemkový pozemek je součástí pozemku s hranicemi definovanými v souladu s platnou legislativou. Existují dva způsoby, jak vytvořit pozemek:

• Tvorba půdy z volné (nevyužívané) půdy, kterou v době přidělení vlastní obec nebo stát.

• Sekce, konsolidace, přerozdělení pozemků, jakož i rozdělení pozemků, které byly dříve vlastněny fyzickými (právními) osobami.

Bez ohledu na způsob vytváření nového webupůda, je nezbytné provést tuto operaci v souladu se zákonem o půdě. Jaké fáze zahrnuje vytvoření pozemku kombinací dvou (nebo více než dvou) dříve existujících pozemků? Kdo má právo provádět takovou operaci s pozemkem? Jaké dokumenty budou potřebné k dosažení legitimní sjednocení pozemků?

Obecné požadavky

Podle postupu sjednocení pozemkůchápané jako existence souboru katastrálních prací, jehož výsledkem je získání majitele certifikátu katastrálního (prohlášení) nově vytvořené zemi. Sjednocení Pouze ti, země, jejíž hranice byla formována v souladu s Ministerstvem hospodářský rozvoj vyhlášky ze dne 17.08.2012, s rozpor alespoň jedné ze sekcí těchto norem, před kombinováním postupů potřebných k určení hranice území a vlastnictví půdy.

legislativa Land stanovuje obecné požadavky na přezkoumání ze strany Spojených zemi (část). Místa musí splňovat následující požadavky:

• Pozemky patří do doby konsolidacena vlastnické právo k jednomu majiteli nebo jsou ve společném vlastnictví se dvěma nebo více vlastníky (s výhradou získání formálního souhlasu všech vlastníků).

• jsou umístěny v rámci stejné obecní jednotky.

• Mají stejnou cílovou hodnotu a patří do stejné kategorie pozemků.

• Mají společnou hranici, tzn. Jsou sousední.

Je možné sjednotit pozemky, které nepatří k vlastnickému právu?

Nejčastěji se taková otázka může objevit, jestliže je to otázka sjednocení pozemků udělených jedné osobě vpravo:

• Trvalé trvalé používání.

• Bezplatné použití.

• Zděděné držení po celou dobu života.

Kombinace těchto stránek podle zákona je povolenaza předpokladu, že všechny pozemky, které mají být sloučeny, jsou poskytovány jedné osobě a za stejných podmínek, například právo trvalého trvalého užívání. Současně má osoba užívající pozemky právo na trvalé (neomezené) použití na vytvořené místo bez změny podmínek a provádění dalších aukcí nebo obchodů (článek 4, čl. 11 odst. 8 RF LC).

Stránky s břemenem

Je zákon dovoleno sjednotit pozemkyPůda, pokud má nějaký pozemek jakoukoli zátěž? Pokud je pozemek například v hypotéce nebo je pronajat na základě pronájmu, bude dále požadováno, aby od zástavního věřitele (nájemce, uživatel pozemků) získal souhlas s tímto řízením. Mělo by se také vzít v úvahu, že při konsolidaci pozemků, z nichž jeden je v zástavě, bude právo zástavy rozšířeno na celý nově vytvořený pozemek, s výjimkou případů, kdy dohoda se zástavním právem stanoví další podmínky.

Etapy sjednocení pozemků

Jak správně zaregistrovat stránky,vytvořené kombinací dvou (několika) pozemků? S tím, co je nutné začít sjednocení pozemků? Pozemkové právo definuje následující postup pro přípravu a registraci pozemku vytvořeného pomocí sloučení:

• Získání souhlasu všech vlastníků, kteří vlastní pozemky (což se nevyžaduje, pokud všechny pozemky patří ke stejnému majiteli).

• Odvolání k pozemkovému (katastrálnímu) inženýrovi s uzavřením smlouvy o strojírenské a technické práci a tvorbě dokumentace.

• Získání katastrálního pasu pro lokalitu, registraci společného nově vytvořeného pozemku ve státním registračním prostoru.

Souhlas majitelů sloučených pozemků

V souladu s ustanoveními odstavce 5 čl. 11.2 ZKRLF, je-li plánováno uskutečnění sjednocení pozemků, podle dokumentů patřících současně několika osobám nebo kombinace pozemků vlastněných různými vlastníky, základem pro zahájení tohoto postupu je vždy písemný souhlas každého majitele stránek. Písemný souhlas je vyhotoven ve formě s povinným připojením výpisu z Rosreestra a kopie pasu (doklad totožnosti). Formulář (níže, viz vzorek) svazku pozemků je vyplněn individuálně každou zainteresovanou osobou a je potvrzen podpisem.

Důležité! Souhlas všech majitelů, nájemců, uživatelů půdy nebo zastavovatelů se nevyžaduje, pokud je společný pozemek založen povinně na základě rozhodnutí soudu.

Výsledkem je sloučení vlastníkůPozemky, které vlastní nově vytvořené pozemky na základě společného vlastnictví. Velikost podílu každého vlastníka je určena při registraci práva na společný pozemek a uvedeno v osvědčení o pozemku.

Definování hranic budoucího webu: koho kontaktovat?

Sjednocení půdy pro začátek vyžadujedefinovat a koordinovat hranice nově vytvořené části. Pro zjišťování, tedy stanovení hranic, mají právo jen katastrální inženýři, kteří absolvovali odbornou přípravu a kteří jsou nezbytně oprávněni k tomuto druhu práce.

Katastrální práce (pozemky, hospodaření s půdou)inženýři jednají v roli specialistů jednajících na základě smlouvy se zákazníkem (vlastníkem stránky) a nejsou státními zaměstnanci. Náklady na služby při vytváření zememěřeného obchodu stanoví katastrální inženýr, v závislosti na předpokládaném množství práce. Jediný rusko-ruský registr těchto specialistů je veřejně dostupný na internetových stránkách společnosti Rosreestr.

Funkce katastrálního inženýra

Po výběru specialisty je majitel povinenuzavřít dohodu s pozemním inženýrem a poskytnout mu průzkumné doklady pro všechny pozemky, které mají být sloučeny do jednoho území. Úkolem katastrálního inženýra jsou:

• Studium a analýza dokumentace pozemků, které mají být sloučeny.

• Odjezd na území země a provádění měření s cílem určit plochu půdy a přesné umístění hranic.

• Koordinace skutečných hranic pozemků s vlastníky sousedních území a v případě potřeby s místní správou.

• Příprava a vypracování dokumentů na základě provedených geodetických akcí.

Plán hranice

Práce katastrálního inženýra by měla být balík dokumentů pro oficiální registraci nově vytvořené lokality na územním oddělení katastrálních úřadů.

• Technický plán místa.

• Hraniční plán. Dokument je skutečný výkres pozemku, schéma kombinace pozemků s přílohami. Kromě toho informace o specialistovi, který provedl práci na vymezení hranic a vytvoření plánu průzkumu půdy, včetně plánu pozemkového průzkumu, je potvrzen podpisem (digitálním podpisem) pozemního inženýra, který sestavil dokument.

Zákon o kontrole.

• Pokud existují nesrovnalosti a sporyokamžiky, navíc jako dodatek k plánu geodézie je vypracován závěr katastrálního (pozemního) inženýra. Tento dokument by měl obsahovat podrobné informace o všech porušováních nebo nesrovnalostech zjištěných během šetření dokumentace k místům a práci na místě, jakož i doporučení odborníků pro jejich odstranění.

Registrace místa tvořeného kombinací

Pořadí registrace, stejně jako registracez nově vytvořené půdy je stanoven federálním zákonem "Na katastru nemovitostí státu" ze dne 24. července 2007 č. 221-FZ (článek 24) (dále jen "federální zákon").

Konečná fáze postupu fúze -odvolání k katastru nemovitostí v místě územní příslušnosti pozemku s podáním žádosti o sloučení stávajících pozemků na jediné území a vystavení katastrálního pasu pro nový pozemek. K žádosti by měla být připojena veškerá dostupná dokumentace k oblastem, které mají být sloučeny, a hraničním případům (podrobný seznam dokumentů v článku 22 federálního zákona). V důsledku posouzení balíku dokumentů majitel (vlastníci) nového místa obdrží k dispozici katastrální pas.

Současně nově vytvořené místoje dočasně registrován ve státním katastru nemovitostí. Majiteli je dána lhůta až 5 let od data registrace pro registraci vlastnictví nově vytvořené půdy (s výjimkou zápisu leasingového práva, doba trvání je 1 rok). Během tohoto období byste měli požádat o územní registrační komoru o následující dokumenty:

• Katastrální pas pro vzniklé pozemky a katastrální pasy společných prostor.

• Rozhodnutí o sloučení půdy.

• Dokumentace pro stránky, které mají být sloučeny.

Po uplynutí doby pro uvažování o balíčkudoklady, je zaregistrováno vlastnictví pozemku tvořeného sdružením, pozemku je přiděleno individuální číslo. Vlastník (nájemce) obdrží potvrzení o registraci. Současně přestaly existovat pozemky, na jejichž úkor vznikl registrovaný pozemek, a jejich osvědčení byla zrušena.

Je-li uplynul čas, a majitel (nájemce) neřešit včas pro registraci vlastnického práva, veškeré informace o nově vzniklého prostoru jsou vyloučeny z katastrálního registru a spojené výsledky jsou zrušeny. Dokumenty poskytnuté majitelem pozemku pro registraci katastru jsou vráceny žadateli k podpisu do jednoho roku. Za předpokladu, že během tohoto období nikdo nepožádal o dokumenty, jsou zničeny.