Odhadovaná cena je co?

Pro každou fázi stavebních pracíje vypočítán investiční projekt. Podrobně popisuje veškeré potřebné materiály pro stavbu stavby, stavby a jejich stanovení. Tento podrobný výpočet má své jméno - odhadované náklady na stavbu.

Definice

Odhadovaná cena je částka prostředků,nezbytné pro stavbu budovy. Zahrnuje náklady na financování výstavby, zaplacení smluvních prací, náklady na nákup zařízení, jejich dodávku a instalaci. Na základě odhadu dokumentace se vytváří hlášení a hodnocení činností stavebních a montážních organizací.

Odhadovaná cena je základem pro výpočet účetní hodnoty uváděných do provozu objektů. Vypočítává se na základě:

1. Pracovní dokumentace, výkresy, seznam stavebních prací, pořadí stavby, vysvětlivka k materiálům.
2. Aktuální normy, prodejní ceny za zařízení a inventář.
3. Rozhodnutí státních orgánů o příslušné výstavbě.

Metody výpočtu

Stanoví se odhadované nákladyzdroj, index nebo metoda základní index. V prvním případě je proveden výpočet poměru běžných cenách za zdroje s předpisy svých nákladů. Indexová metoda zároveň poskytuje kombinovaný výpočet. Prostředky, u kterých existuje tržní ceny, jsou přijímány na základě váženého průměru sazeb. Pro všechny ostatní materiály jsou nastaveny index odhadované náklady zhotovitele. Pokud tomu tak není k dispozici, jsou faktory, které mají být schváleny státními orgány. Indexy pro přepočet odhadovaných nákladů se aktualizují každé čtvrtletí. Základní metoda zahrnuje studii proveditelnosti pro výpočet indexu nákladových položek.

Struktura

Předpokládané náklady na stavbu tvoří náklady na:

• stavba budovy;
• získávání a instalace zařízení;
• další náklady.

Zvažme jednotlivé prvky podrobněji. Stavební práce zahrnují obecné stavební práce (kámen, zemina, omítka) pro stavbu budov a montáž staveb. Zahrnuje interní a externí inženýrství (zásobování vodou, větrání, kanalizace atd.).

Druhá skupina zahrnuje instalacizařízení, připojení technologických vodičů, napájení. Předpokládané náklady na stavební a instalační práce zahrnují náklady na nákup a přepravu materiálů, marže oddělení dodávky, vypočtené v základních cenách. Skupina ostatních nákladů zahrnuje náklady na návrh, školení, údržbu stavebního týmu, organizaci a vedení nabídek apod.

Typy odhadů

Celkové náklady na práce jsou tvořeny z místníchodhady, náklady na předměty, jednotlivé práce, souhrnné výpočty. Místní odhady jsou primárním dokumentem, který je sestaven pro obecné stavební práce na základě objemů předepsaných ve výkresech. To zahrnuje přímé, režijní a plánované náklady.

Výpočet objektů je tvořen na základěLAN. To zahrnuje takové faktory, jako je výše mzdy, náklady na provoz strojů, zařízení a stavebních nákladů, nákladů na dopravu, režijní náklady. Kdyby jen jeden druh práce, potřeba podrobného odhadu nákladů není k dispozici.

Odhady objektů zahrnují souhrnné zprávy opříprava stavby, personál, základní zařízení, pomocné budovy, servisní zařízení, energetická zařízení; stavby zásobování vodou, teplem a plynem, kanalizace; terénní úpravy území; technický dohled nad objektem; jiné práce. Na samostatném řádku je zobrazena částka nepředvídaných výdajů. Výpočet odhadovaných nákladů vychází ze všech výše uvedených výpočtů.

Finanční ukazatele

Změna odhadovaných nákladů může být způsobenaJak s nepředvídatelnými výdaji, tak se změnou cen zdrojů. Proto se ve fázi návrhu vypočítá celková poptávka po investicích: O = Спр + Ссмр + Соб + Спр.

V tomto vzorci je Cpr odhad nákladůprojektové a průzkumné práce, Ssmr - cena za stavební a montážní práce, majetek pro instalaci zařízení, Spr - výše ostatních nákladů. To určuje náklady na výstavbu budovy.

Účast stavebních firem odráží Ssmr faktor. Je založen na obecný vzorec pro stanovení ceny: Ssmr = náklady prací + Zisk = materiály + plat + odpisy + zisk zařízení

Typy cen

Odhadovaná cena je plánovaná cena. Vypočítává se na základě indexů, kategorií nebo nákupních cen výrobců. Ceny produktů jsou tvořeny v závislosti na umístění nákladu v okamžiku dodání spotřebiteli:

• dodavatel skladu;
• vozidlo (FCS);
• stanice odjezdu;
• stanice určení (VSN);
• sklad na místě;
• staveniště.

Každá z uvedených typů zahrnujenáklady předchozího typu, jakož i další nákladovou položku. Náklady na sklad dodavatele zahrnují náklady na výrobu a skladování materiálů. FCS zohledňuje náklady na vkládání materiálů do nákladního automobilu, BSS - dodání vozu, VSN - dodání materiálu do doku. Poslední dva typy cen zahrnují náklady na dopravu surovin do skladu nebo staveniště.

Výpočet ceny

Cena je stanovena na jednotku surovin. Vypočítává se podle vzorce: Tscm = OP + T + SB + TM + TP + C. Zde je velkoobchodní cena materiálů, T je cena obalů, SB je obchodní marže, TM je cla, - Náklady na sklad.

Velkoobchodní ceny surovin a kontejnerů jsou převzaty ze sbíreknebo ceník výrobců. Prodejní marže se zaznamenávají jako procento cen. Náklady na dopravu se berou v úvahu při hrubé hmotnosti. Normy skladových nákladů jsou následující: u stavebních materiálů - 2%, u kovových konstrukcí - 0,75%, u zařízení - 1,2%.

Odhadované ceny za přepravu zboží jsou uvedeny v milstejného jména. Skládá se ze dvou částí: železniční, silniční a námořní doprava. Každá z nich obsahuje tarify pro nakládku a vykládku zboží v závislosti na obalu a způsobu přepravy. Přepočet odhadovaných nákladů na část přepravních nákladů (na 1 tunu) se provádí podle následujícího algoritmu:

1. Určuje druh prodejní ceny za výběr.
2. Zadejte typ přepravy.
3. Pokud se jedná o železniční dopravu, pak je určen typ zásilky, tarif je uvedena.
4. Vypočtená suma se vynásobí konverzním faktorem od čisté hmotnosti k hrubé hmotnosti.
5. U silniční dopravy je uveden tarif, druh nákladu a příplatek.
6. Korekční faktor pro nakládací a vykládací práce se vypočítá.
7. Jsou určeny náklady na dopravu.
8. Vypočítají se celkové výdaje za 1 tunu.

Materiály jsou rozděleny na dovážené (cement, kov, trubky, sklo atd.) A místní (cihly, železobetonové konstrukce, malty, štěrk apod.). Náklady na dodání první skupiny zboží jsou vyšší než druhé.

Náklady na práci

Odhadovaná cena je odhad nákladů nejennáklady na materiály, ale i pracovní sílu. Plat je stanoven na základě tarifního průvodce. V tom jsou uvedeny ceny za jednotlivé kategorie. Příspěvky na práci v těžkých a škodlivých podmínkách se pohybují od 12% do 24%. Algoritmus výpočtu nákladů práce je následující:

1. Metoda zdroje: Salary = (Skutečná průměrná mzda) / (Průměrný počet pracovních hodin).
2. Předpokládaná hodnota: 3platba = (C + M) ∙ I. zde C a M - částka nákladů na předmět platit práci stavebních dělníků a provozovatelů strojů a - index výšky výdajů.
3. Rozdělení nákladů: Plat = T * ((C1 * Kd * K * K * Cr + P) / počet hodin provozu). V tomto vzorci T - náklady na pracovní sílu k provedení určitého úkolu, C1 - celní sazby 1. stupně, K - tarifní koeficient Kd - příplatky koeficient kr - oblastní koeficient Kn - zvláštní sazbou, P - jiné platby ve prospěch na úkor plat.

V takovém pořadí se určují náklady práce.