Výzva kadastrální hodnoty pozemku a stavby

Provádění ocenění pozemků pro registraci v katastru nemovitostíse řídí činnostmi vládních orgánů na základě Kodexu země Ruské federace, který zahrnuje celou řadu srovnávacích, nákladných a ziskových přístupů. Katastrálním posouzením se rozumí celá škála administrativních a technických akcí, které vedou ke kalkulované hodnotě pozemku k datu ocenění. Pomocí tohoto postupu se tržní hodnota konkrétní územní jednotky vypočítá s ohledem na běžné ceny podobných pozemků. Výsledná hodnota by neměla překročit úroveň cen na trhu. K dnešnímu datu však katastrální hodnota není vždy v souladu s normativními pravidly hodnocení. Docela rozšířené byly případy, kdy je tento ukazatel výrazně vyšší než tržní hodnota, což způsobuje značnou daňovou zátěž vlastníkovi pozemku.

V souladu se zákonemKatastrální hodnota slouží jako standard a je povinná. Spory katastrální hodnoty pozemku jsou vyřízeny výhradně ve zvláštní objednávce v plném souladu s platnými právními předpisy.

Jak se to dělá?

Pokud jde o tak komplexní proces,kontaktujte specializovanou agenturu, která se o všechny tyto otázky postará. Spory katastrální hodnoty pozemku zpravidla začínají skutečností, že je provedeno nezávislé hodnocení a poté je klientovi podána zpráva o provedeném výzkumu a získaných výsledcích. Náklady na tuto službu tvoří řada faktorů, zejména příprava zprávy a obdržení odborného posudku v SRO za dokument obsahující zprávu o oceňování pozemků.

Závažnost daňového zatížení

V souladu s daňovým řádem Ruské federace, výpočetzákladu daně je v korelaci s katastrální hodnotou pozemku, ale nelze si myslet, že daňoví poplatníci jsou zdaněni skutečným daňovým zatížením, které závisí výhradně na výsledku státního posouzení. Daňový kód stanoví maximální sazby daně z pozemků, což je 0,3% ve vztahu k pozemkům:

- počítáno na území zemědělského charakteru nebo na pozemky, které patří do zemědělských zón v osadách;

- zaměstnávány v infrastrukturních objektech zařízení veřejných služeb a bytového fondu nebo zakoupené pro výstavbu bytů;

- zakoupené pro osobní zahrádkářství, dceřiné zemědělství, hospodářská zvířata nebo zahradnictví, stejně jako dachové farmy.

Ve vztahu k jiným pozemkům a pozemkům činí sazba maximálně 1,5% katastrální hodnoty.

Částka daně, která musí být zaplacenadaňoví poplatníci, vypočítají místní samosprávy. Jak stanoví článek 387 daňového zákoníku, zastupující orgány určují sazby daně, jakož i postup a lhůtu pro jejich platbu. Včetně některých daňových poplatníků je stanovena výše nezdanitelné částky. Daňový zákoník také stanoví, že daň by měla být stanovena s přihlédnutím ke schopnosti daňového poplatníka zaplatit.

Nutnost napadnout

Spochybnění katastrální hodnoty pozemkůTento případ je někdy zapotřebí, pokud nesprávné určení ceny vedlo ke zvýšení daňového zatížení. V posledních letech mnoho vlastníků pozemků a nemovitostí věnovalo pozornost zvýšení částky daní, které jsou povinny zaplatit.

V tomto ohledu se zvýšily závazky z daní? Za prvé, musíte si uvědomit, jak je stanovena výše daně z nemovitosti. Jeho výpočet se provádí na základě výsledků daňového období ve formě produktu odpovídajícího sazby daně a základu, který je určen pro stanovené období. Plátce nemůže přímo ovlivnit velikost sazby, avšak v případě daňového základu je situace zcela odlišná.

Dříve byl základ pro výpočet daní z předmětůrealitní organizace byly vypočítány jako průměrné roční náklady a nyní byly do legislativy zavedeny určité změny, které vedly k zákazu tohoto přístupu. Nyní, pro výpočet základu daně, se používá katastrální hodnota majetku, která je schválena ve stanoveném pořadí. To se používá ve vztahu k těm typům realitních organizací, které jsou uznávány jako předměty zdanění:

- obchodní a administrativní činnost, jakož i prostory v nich;

- prostory neobydleného fondu určené k ubytování kanceláří, provozoven veřejného stravování, obchodu, spotřebitelských služeb nebo skutečně užívaných k určeným účelům;

- nemovitosti patřící cizincůmorganizacemi, které na území Ruské federace nekonají prostřednictvím stálých misí, stejně jako nemovitostí zahraničních společností, které nepatří k činnosti těchto struktur v Ruské federaci.

Ve vztahu k pozemkům je rozhodnuto, žePro daňové účely je nutné stanovit hodnotu pozemků katastrem. Z tohoto důvodu katastrální hodnota nemovitosti působí jako daňový základ pro pozemky nacházející se v obci, na jehož území se pozemková daň praktikuje.

Ve vztahu k nemovitosti fyzickéhoosoby - prostory a domy, garáže, parkovací místa, nedokončené stavební práce, nemovitostní komplexy, ostatní stavby, budovy a prostory včetně komerčních nemovitostí - daň z majetku fyzických osob se vypočítá v jiném pořadí a je určena na základě katastrální hodnota objektu, ačkoli byl dříve použit inventární přehled. Stejný postup bude použit pro výpočet daně na bytové struktury umístěné na pozemcích, které jsou poskytovány pro provoz dacha, osobní částečný úvazek zemědělství, stejně jako zahradnictví, kamiony, výstavba bydlení pro individuální účely.

Proces soutěže

V souvislosti se všemi uvedenými okolnostmimůže být nutné napadnout katastrální hodnotu nemovitosti. Za prvé je třeba zdůraznit, že práva osoby, která byla porušena v důsledku nesouladu mezi skutečnou hodnotou trhu s nemovitostmi zapsanou do státního katastru, je možné chránit pouze zavedením oprav do státního katastru nemovitostí.

Představme si nějaké statistické údaje. Praxe napadnout katastrální hodnotu, řekl, že v prvních devíti měsících roku 2014 na všech soudech v Ruské federaci podal více než 12.000 žalob zahrnujících spory o částky vložené do státního rejstříku katastrální hodnoty nemovitosti ve vztahu ke dvaceti čtyř tisíc objektů. Výsledkem je, že posouzení těchto sporů byl splněn asi sedm tisíc pohledávek, což je pět procent z celkové částky, zbytek jsou buď stále probíhá, nebo byl odmítnut v uspokojení. Všechny tyto údaje naznačují, jen jednu věc - na výzvu katastrální hodnoty pozemků - jedná se o nezbytné kroky, pokud to špatně definován.

Z pohledu daňových poplatníků je důležité vidětdůsledky takového řízení. Pozitivní rozhodnutí soudu ve prospěch žadatelů vedly k poklesu základu daně o přibližně 93,5%. Podle ruské legislativy mohou být výsledky přepočtu katastrální hodnoty napadeny soudem k přezkoumání příslušných sporů:

- fyzickými osobami, pokud se získané výsledky týkají jejich práv a povinností;

- právnické osoby, pokud se získané výsledky týkají jejich práv a povinností;

- orgány místní samosprávy a státní moci ve vztahu k nemovitostním objektům, které jsou v obecním nebo státním vlastnictví.

To znamená, že komise pro napadení katastrální hodnoty zváží žádosti zájemců, vlastníků nebo nájemců nemovitostí.

Výzva v předběžném pořádku

Spochybnit stanovení hodnoty v roce 2008pro jednotlivce není povinen předem kontaktovat komisi. U právnických osob neexistuje v této situaci žádný algoritmus akce. Soudní soutěž o katastrální hodnotu v tomto případě může provádět dotyčná osoba. Právním subjektům se doporučuje obrátit se na soud ve velmi specifickém případě. Pokud komise pro zpochybnění katastrální hodnoty odmítla žádost o přezkum, můžete požádat vyšší orgán, zejména soud. Ukázalo se, že pro právnické osoby není absolutně nutné dodržovat stávající předběžnou objednávku.

Je-li to otázka uplatnění na provizi, pakje povinen předložit prohlášení o reklamaci k napadení katastrální hodnoty příslušnými dokumenty, které jsou potřebné pro revizi. Každé vedení společnosti Rosreestre vytvořilo a fungovalo provize. Mělo by být zřejmé, že napadení katastrální hodnoty nemovitostí vyžaduje podání žádosti do období nejvýše pěti let ode dne zapsání údajů do katastru státu.

Pokud je základem pro podání žádostije nespolehlivost informací o nemovitém majetku užívaném při určování hodnoty katastru, pak má komise právo přijmout jedno z následujících rozhodnutí:

- o zamítnutí žádosti o revizi hodnoty v případě, že informace o nemovitostech použitých v procesu byly spolehlivé;

- o revizi výsledků v případě použití nespolehlivých informací používaných při výpočtu nákladů na katastr nemovitostí.

Pokud je napadení katastrální hodnoty pozemkůmísta je spojena se stanovením hodnoty předmětu na trhu ve zprávě, komise přijme následující rozhodnutí: katastrální hodnota bude považována za rovnocennou s tržní hodnotou nebo je pohledávka zcela odmítnuta. Na soudu je dovoleno napadnout rozhodnutí Komise. V takovém případě budou pohledávky žadatelů vzaty v úvahu bez zohlednění rozhodnutí dříve přijatých výše uvedenou komisí.

Soudní příkaz

Je třeba poznamenat, že v okamžiku soutěžekatastrální hodnota na soudu není stejná jako předtím. Od 6. srpna 2014 tyto případy přestaly být zkoumány podřízenými rozhodčím soudy, ale staly se majetkem soudů obecné příslušnosti, a proto šli na zasedání krajských, regionálních, městských a federálních soudů.

Již dříve bylo zmíněno, že soudnínapadání katastrální hodnoty je nyní k dispozici jednotlivcům a právnickým osobám i orgánům. Pro takové spory působí jako respondenti územní orgány společnosti Rosreestr a FGBU pro subjekty Ruské federace. Korespondenty nebo třetí strany mohou být v takových případech výkonnými orgány subjektů federace nebo místních úřadů, kteří nařídili práci na výpočtu nákladů na lokalitu.

Spory katastrální hodnoty budovy mohou být provedeny na základě:

- zapisování do rejstříku nespolehlivých údajů o objektu, které byly použity při určování nákladů katastru nemovitostí;

- umístění ve vztahu k předmětuvlastnost jeho hodnota na trhu ke dni, v uvedeném pořadí, který byl proveden ke stanovení nákladů na soupisu (v tomto případě je stanovení hodnoty objektu na trhu, musí být prováděny na stejném dni, který byl použit pro stanovení nákladů zásob).

Revize výsledků hodnocení

Určení základů alokacevýsledky, žadatel má právo se odvolat k zákazníkovi díla v případě, že hodnota určení předmětu zásob v souvislosti s jednáním o posouzení stavu nebo subjekt pověřený stavu funkce hodnocení, zda se jedná o nově zaznamenán nemovitostí. Podobná situace se týká objektů, které změnily své kvalitativní nebo kvantitativní charakteristiky vzhledem k tomu, co bylo nově zavedeno do státního rejstříku.

Pokud začne napadnout katastrální hodnotubudovu, pozemku nebo jiného typu nemovitosti, musí žadatel do sedmi dnů od obdržení žádosti obdržet příslušné informace od zákazníka o díle a orgánu odpovědném za určení katastrální hodnoty. Občané mají navíc právo požádat o státní správu katastrálního oceňovacího fondu na služby AIS.

Požadavky na respondenty

- Výzva kadastrální hodnoty místa nebo budovy předpokládá, že informace ve státním katastru budou považovány za nespolehlivé.

- Zodpovědností respondenta bude zavedení změn do státního katastru nemovitostí.

- Ocenění pro napadení katastrální hodnoty slouží jako základ pro to, aby respondent stanovil novou hodnotu rovnající se tržní hodnotě majetku.

- Státní registrační orgán je povinen zadávat do státní katastry informace o nové hodnotě nemovitého objektu, který se rovná jeho hodnotě na trhu.

Použitá databáze

Spochybnění katastrální hodnoty pozemkůnavrhuje, aby byl proces přezkumu v souladu s obecnými pravidly procesu podání žaloby, které obsahují pravidla pro rozdělení důkazní zátěže mezi žalovanou a žalobcem.

Pokud žadatel požádá o přezkoumání katastrální hodnoty a jeho srovnání s tržní cenou, musí prokázat, že k datu posuzování své stránky došlo na trhu k dalším nákladům.

Soud může rozhodnoutHodnota katastru bude stanovena v den, který odpovídá tržnímu ocenění. Základem pro stanovení tržní hodnoty je federální zákon o hodnocení činnosti prostřednictvím práce odhadce a vypracování zprávy. Tato zpráva se stane jedním z přípustných důkazů probíhajících sporů u soudu, kde bude zohledněno dodržování legislativních požadavků a federálních standardů hodnocení.

Pokud je základem pro podání žalobního nárokurevize katastrální hodnoty nemovitosti je tržní hodnota stanovená ve vztahu k objektu, je nutné předem objednat odhad od nezávislého znalce. Bude se provádět podle smlouvy uzavřené mezi zákazníkem a odhadcem. Výsledkem je zpráva o tržní hodnotě, která je nutno zahrnout do žádosti o přezkoumání nákladů na katastr nemovitostí.

Výsledky a rozhodnutí

Soud je povinen odmítnout výsledky posouzenídůkazy o rozhodnutí, které poskytnou důkazy pro přijetí důkazů jako prostředek pro doložení soudních závěrů. Zbývající část důkazů může soud odmítnout. Důvody, podle nichž byly dány přednostní důkazy, by se měly nutně odrazit iv závěrečné dokumentaci.

Takže, pokud je dodržen pořadí napadeníkatastrální hodnoty, a v důsledku soudního přezkumu bylo zjištěno, že informace obsažené v hodnotě zásob nemovitostí ve vlastnictví žadatele, neodpovídá současné hodnotě na trhu, jehož definice byla podána ke stejnému datu, bude soud spokojit s tvrzením obžaloby. V důsledku získání soudního rozhodnutí bude vytvořena nová katastrální hodnota. Nyní víte, jak se vypořádat s napadenou katastrální hodnotou.