Generální dodavatelé a subdodavatelé jsou ... Základní pojmy smlouvy o výstavbě

Při realizaci investičního projektu (např.ve stavebnictví) jsou role a odpovědnosti všech účastníků tohoto procesu zpravidla jasně vymezeny. Jejich funkce, prováděné důsledně, se navzájem doplňují. Potřeba takového rozdělení byla smířena a potvrzena desetiletími stavební činnosti.

Hlavní osoby projektu

Dvě přední pozice účastníků výstavbyproces je investorem a stavitelem. Definují celkový cíl projektu, zvolí vhodného zákazníka, který je ústředním článkem. On, podle pořadí, si již vybere následující účastníky - projektanta a dodavatele. Designer rozvíjí obecné architektonické a prostorově plánovací představy zákazníka a jejich dosažení se všemi zúčastněnými stranami. Tento plán provádí dodavatel nebo generální dodavatel. A zajistit stavbu se všemi potřebnými materiály a vybavením - úkolem dodavatelů. Vypadá to, že tradiční schéma interakce mezi všemi účastníky procesu výstavby, a každý z nich - samostatný právní subjekt.

Kdo řídí tento proces?

Tak, hlavní aktéřijsou zákazníkem a generálním dodavatelem - organizují a řídí stavbu obecně. V našich dnech často neexistují jasně definované hranice mezi účastníky procesu. Často je možné sledovat kombinaci funkcí investora a developera, zákazníka a generálního dodavatele. Ale s tradiční organizací stavby, zpravidla jsou funkce přímé výroby převzaty dodavatelem nebo generálním dodavatelem. Současně je pro dodavatele ekonomičtější, aby částečně nebo úplně svěřil plnění povinností vykonávat práci pro třetí strany. V takovém případě se takové osoby nazývají subdodavatelé. O nich - dále.

Kdo je takový subdodavatel? Smlouva o subdodávkách je nezávislou smlouvou, která je odvozena z hlavní zakázky. Musí být v souladu s občanským právem. Zákon nestanoví žádné podrobnosti v pořadí jeho uzavření. Subdodávka je formalizována stejným způsobem jako hlavní smlouva. To lze uzavřít výměnou nabídky a přijetí, nebo výsledky smlouvy aukce. V naší době se často jedná o třístrannou dohodu mezi zákazníkem, jakož i generálním dodavatelem a subdodavatelem.

Subdodavatel ve smlouvě o dílo

Pokud smlouva nestanoví osobní plněnízhotovitele svých závazků má právo najímat subdodavatele. Subdodavatel ve smlouvě zhotovitele je tedy zaměstnanec (právnická osoba), který se (částečně nebo úplně) dopustil produkce určitých pracovních míst. Může existovat několik takových organizací, jejich počet není omezen legislativou. Subdodavatelé jsou právně nezávislé organizace, které se specializují na konkrétní druhy práce. Například konstrukce, instalace, dokončovací práce apod.

Je docela možné, že subdodavatelé -to jsou stavební organizace, které se zabývají celým svazem staveb na stavbě objektu. To znamená, že práce mohou provádět subdodavatelé "od" a "na" s přímým doručením "na klíč" na generálního dodavatele. V takovém případě zákazník ani nemusí vědět, kdo přesně provádí závěrečnou práci na projektu.

Interakce stran

Poměrně populární v našich dnech je tzvseznam dohodnutých subdodavatelů. Při použití jako součást smluvní smlouvy je zákazník osvobozen od nutnosti uzavírat smluvní vztahy přímo s výkonnými umělci. Dodavatelé a subdodavatelé jsou v tomto případě subjekty regulující vzájemné vztahy mezi sebou nezávisle. Pokud je smlouva uzavřena na základě výsledků obchodů, seznam budoucích subdodavatelů je zahrnut v nabídce uchazeče. Generální dodavatel a subdodavatel jsou dva úzce propojené vazby procesu výstavby, proto může mít takový seznam významný dopad na konečné rozhodnutí zákazníka.

Během výrobního procesu,nutnost nahradit někoho od subdodavatelů nebo přerozdělení objemů a druhů práce mezi nimi. Vzhledem k tomu, že subdodavatelé jsou právnické osoby, které uzavřely smlouvu přímo s dodavatelem, je vyžadován písemný souhlas zákazníka k provedení takových změn. Často se zákazník, nespokojený s prací, pokusí zahájit jednání se subdodavatelem sám, který je právně nekompetentní - není smluvní stranou smlouvy.

Shrňme výsledky

Subdodavatelé jsou osoby, od kohokvalita práce a doba plnění smlouvy přímo závisí. Proto mnoho zákazníků v textu obecné smluvní smlouvy obsahuje položku o včasné úhradě smluvní odměny generálním dodavatelem. Zákazník sám má právo uskutečňovat hotovostní dohody se subdodavateli, avšak pouze tehdy, je-li taková možnost stanovena obecnou smlouvou nebo se souhlasem generálního dodavatele mezi nimi uzavřela dohoda o výrobě některých druhů práce.