Jak správně si pronajmout byt? Daň za pronájem bytu. Dokumenty k pronájmu bytu
Někteří občané vlastní několik zdarmanebo dočasně prázdné byty. Snažili se kompenzovat své výdaje za úhradu veřejných služeb a snažily se získat další zdroj příjmů, ale pronajmout je. Zvláště často se to vyskytuje ve velkých městech Ruska a samozřejmě v hlavním městě. Bohužel mnoho vlastníků neví, jak řádně pronajmout byt, vyhýbat se nepříjemným sankcím ve formě pokut a současně ušetřit na daních. V tomto článku budeme o tom diskutovat. Zvažte také, jaké doklady o pronájmu bytu musí být nezbytně vydány, aby se chránili a jejich majetek před nečestnými nájemníky.
První krok: Příprava obytného prostoru
Před pronájmem bytu musíte nejdřívepřipravit ji na živobytí nových obyvatel. Pokud nebyla po dlouhou dobu opravena, aktualizujte tapety, stropní a podlahové kryty. Díky nenákladné opravě vašeho bytu bude byt vypadat mnohem víc. Můžete se tedy vzdát výhodnějších podmínek. Rovněž je třeba věnovat pozornost opravám sanitárního zařízení a elektrikářům. Zabezpečte sebe a vašeho budoucího nájemce před možnými potížemi, například uzavřením elektrického vedení nebo zaplavováním sousedů ze spodu.
Druhý krok: vyhledejte pronajímatele
Po přípravě vašeho domu k odevzdání můžetezačít hledat nájemce. Můžete to udělat sami nebo hledat pomoc od městských realitních kanceláří (za poplatek nebo dokonce zdarma se mohou zavázat k nalezení zákazníků). Inzerujte na specializovaných místech na internetu, a také do novin. Jakmile najdete potenciálního nájemce, diskutujte s ním o všech nuancích a dosáhnete konsensu, můžete začít připravovat potřebné dokumenty. Důležité: dokumenty mohou podepsat pouze majitel - ten, který vlastní nemovitost na vlastnictví, nebo ten, kdo má plné moci k pronájmu bytu. 
Krok třetí: vypracování pracovní smlouvy
Jak správně si pronajmout byt? Je nutné uzavřít s jednotlivcem, budoucím nájemcem smlouvu o pronájmu bytu. V případě, že je váš nájemník právnickou osobou, budete muset uzavřít nájemní smlouvu. Zároveň nezáleží na tom, jak dlouho plánujete pronajmout dům: po dobu jednoho roku nebo jednoho dne - v každém případě je nutné vytvořit dokument. Nebude těžké najít příklady standardních smluv, ve kterých jsou předepsány povinnosti stran: jak pronajímatel, tak i nájemce. Můžete použít takový hotový vzorek a přidat k těm položkám, které považujete za nezbytné. Kromě Object Notation smlouvy (zajištění držení a užívání volného životního prostoru, obytná za poplatek), dodací podmínky, velikost úhradu nájemného a dalších důležitých obecných pravidel, můžete se zaregistrovat v dokumentu povinností nájemce, například:
- zajištění bezpečnosti bydlení;
- udržování bytu ve správném stavu;
- provádění běžné údržby všech poruch a poruch, které se vyskytly během doby používání místnosti na vlastní náklady;
- nezávislá platba účtů za energie a tak dále.
Krok čtyři: vytvořit inventuru majetku
Nedílnou přílohou smlouvy jeSoupis majetku, který je v bytě. Tento dokument zajistí bezpečnost a integritu věcí předaných nájemci a chrání proti krádeži. Inventář je sestaven v jednoduché písemné podobě. V tomto případě popisuje veškerý majetek (a jeho stav), který je v bytě, stejně jako údaje o pasu a podpisy stran. Inventář je vytvořen ve dvojím vyhotovení, stejně jako pracovní smlouva. Buďte opatrní: v procesu podepisování všech dokumentů byste měli zkontrolovat správnost údajů pasu nájemce a požádat jej o kopii cestovního pasu. Nyní víte, jak samostatně sestavit s nájemcem inventář majetku a pronájem bytu.
Daně zaplacené pronajímatelem při pronájmu
Vědět, jak správně si pronajmout byt, vychránit před vážnými problémy se zákonem. Článek 23 daňového zákoníku stanoví, že každá fyzická osoba, která pobírá příjem, musí zaplatit daň. Systematické dodávání bytu k pronájmu s pravidelným příjmem nájemného se rovná individuálnímu podnikání. A v takovém případě bude majitel bytu povinen platit daň. Jeho sazba se pohybuje od 13% do 30% pro daňové poplatníky s různými statusy. Ti, kteří trvale pobývají na území Ruské federace, tj. Obyvatelé, budou muset zaplatit daň ve výši 13%. U osob, které pobývají na území Ruské federace méně než 183 dní v roce, bude tato sazba dosáhnout 30%. Daň za pronájem bytu je třeba vyplácet jednou ročně. Pro výpočet výše základu daně za předchozí rok je nutné podat do 30. dubna prohlášení (3-NDF). Existuje možnost snížit částku plateb malou registrací IP. V tomto případě bude daňový odpočet 6% z přijatého příjmu. Vyberte si nejvhodnější způsob zdanění a podávejte prohlášení včas.
Nelegální pronájem bytu. Daně a jejich nezaplacení
Všichni pronajímatelé by měli znát následující skutečnosti. Pokud je neoficiální pronájem bytu, zákon stanoví různé sankce. Nezaplacení daní znamená závažnou pokutu. Může to být 20% -40% nezaplacené částky. Za porušení zákona může existovat urážka a trestní odpovědnost. Pro nezaplacení daňovým orgánům částky 600 tisíc rublů. a více soud může jmenovat nejen velkou pokutu 300 tisíc rublů, ale odnětím svobody až na jeden rok. Nemyslete si, že daňová služba neví o vaší nelegální obchodní činnosti. Tam je vždy možnost, že vaše sousedé, například, spokojeni s vaší hlučné nájemce, stěžují na okresní policii nebo přímo na federální daňové služby. Proto vám doporučujeme, abyste včas splnili své daňové povinnosti. Tím se ochráníte před možnými problémy se zákonem.
Registrace na místě pobytu
Zákonem, pokud nájemce pronajme bydlenímístnost po dobu delší než 90 dní, musí se zaregistrovat v místě bydliště (jinak - povolení k přechodnému pobytu). K tomu musí předložit místní pobočce Federální migrační služby doklad totožnosti, prohlášení o stanoveném formuláři a také smlouvu o pronájmu bytu. Nemáte-li provést dočasnou registraci včas, obdrží pokutu 2,5 tis. Rublů nejen nájemce, ale i majitel nemovitosti.
Ukončení smlouvy o pronájmu prostor. Může to být provedeno před plánovaným termínem?
V případě potřeby může být pracovní smlouva ukončenav předstihu. Je žádoucí, aby podmínky pro její ukončení byly předem předepsány v textu dokumentu. Není-li taková položka stanovena ve smlouvě, může být ukončena na základě zákonem stanovených podmínek. Je-li nájemcem fyzická osoba, může bez uvedení důvodů smlouvu zrušit a uvolnit prostor, a předem oznámí pronajímateli tři měsíce. Majitel nemovitosti může ukončit smlouvu s jednostranným termínem pouze v případě nezaplacení nájemného nebo nesprávného užívání prostor včetně zhoršení jeho stavu. Je-li nájemcem právnická osoba, může být smluvní vztah ukončen včas v případě, že jedna ze stran poruší jejich podmínky. Pracovní smlouva, která nemá časový limit, může být ukončena oznámením nájemci tři měsíce před okamžitým vysídlením.
Na závěr
Takže při pronájmu bytového předpokladu potřebujetevzít v úvahu mnoho nuance. Jak správně si pronajmout byt? Za prvé, musíte správně vypracovat smlouvu tím, že do ní zapíšete všechny povinnosti stran, dobu zaměstnání, výši nájemného a další důležité body. Tento dokument, ověřený notářem, zajistí majitele bytu. Kromě smlouvy je nutné sestavit a inventarizovat majetek, pomůže to udržet věci pronajímatele ve správném stavu. Je důležité si uvědomit, že zákonné doručení apartmánu k pronájmu vyžaduje povinné zaplacení daně. Jeho výše je vypočtena podle ročního prohlášení 3-NDFL. Nezaplacení daně ohrožuje vážné problémy.
